L’immobilier locatif, c’est quoi ?

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier (studio, appartement, maison, villa) pour le mettre en location.

Quels sont les avantages de l’immobilier locatif ?

L’investissement locatif vous permet de construire un patrimoine immobilier. En effet, il s’agit du seul placement totalement finançable avec un crédit immobilier, sans nécessiter d’apport personnel. Le remboursement du prêt sera couvert, partiellement ou intégralement, par les loyers perçus. Selon la qualité du bien et son emplacement, ce dernier peut bénéficier, dans le futur, d’une plus-value en cas de revente.

De plus, les avantages fiscaux sont non négligeables. La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une baisse fiscale allant jusqu’à 21% de la valeur du bien neuf ou en cours de construction.

Quelles sont les étapes d’un investissement dans l’immobilier locatif ?

Comme pour tout projet immobilier, l’investissement locatif se prépare. Dans un premier temps, il vous faudra définir un budget d’acquisition. Épargne, taux d’endettement et capacité d’emprunt, tout cela est à prendre en compte.

Une fois votre budget établi, vous pourrez vous mettre en quête du bien immobilier parfait. Optez pour un logement dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun, cela vous permettra de le louer sans difficultés. Si vous souhaitez bénéficier du dispositif Pinel, il vous faudra chercher du côté des programmes de logements neufs. Pensez également à choisir quel type de bail mettre en place : vide ou meublé ? Ce choix influera sur votre imposition future.

Une fois ces étapes passées, il ne vous restera plus qu’à trouver le bon locataire.

Et la gestion locative ?

Plusieurs stratégies de gestion locative peuvent être considérées selon vos disponibilités et vos envies. Vous pouvez choisir de gérer vous-même vos biens afin de faire des économies, mais il vous faudra être réactif afin de gérer les éventuels litiges. Si vous souhaitez vous épargner ces contraintes, il est possible de confier votre bien à un professionnel dans le cadre d’un mandat de gestion. Ce dernier s’occupe alors de tout pour vous : mise en location, recherche de locataires, suivi et démarches administratives.

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Pour l’importance du locatif

À Strasbourg, 70 % de la population est locataire et le turn-over est important. Une information assez éloquente pour se passer de commentaires.

Pour son dynamisme économique

Strasbourg est la capitale économique du Grand Est. Les sièges de groupes internationaux côtoient les entreprises familiales. Les industries de haute technologie croisent les créateurs et artisans. Grâce à la concentration d’activités sur le territoire, l’économie est florissante. Le bassin d’emploi est stable et l’Eurométropole prévoit la création de 27 000 nouveaux postes d’ici 2030. La ville regorge alors d’actifs qui ne demandent qu’un bel appartement dans lequel habiter.

Pour ses institutions européennes 

Strasbourg compte de nombreuses institutions européennes. La capitale européenne est également la deuxième ville diplomatique française après Paris. Nombreux sont alors les fonctionnaires internationaux qui y séjournent à plus ou moins long terme. Si certains se contentent d’allers et retours à Strasbourg, d’autres sont à la recherche d’un véritable pied à terre non loin du quartier européen. Leur statut et leur nomadisme font généralement d’eux des locataires exemplaires, discrets et sérieux, particulièrement appréciés des propriétaires.

Pour son université

Strasbourg est la 2^e ville étudiante française après Paris. La ville ne compte pas moins de 60 000 étudiants, soit 18,2 % de la population. Ça fait du monde à loger ! Acheter un studio proche de l’un des campus peut être un investissement intéressant pour vous. Même si le turn over est important, la demande est telle que les lieux ne restent que peu de temps inoccupés. Bien entendu, locataires non précautionneux s’abstenir !

Pour sa jeunesse

Strasbourg est millénaire et pourtant, elle n’a que 36 ans (âge moyen de la population selon l’INSEE). Comme nous le disions plus haut, les étudiants viennent s’y former. Les diplômés y restent volontiers. Les jeunes actifs venus d’ailleurs y trouvent des opportunités professionnelles et s’y installent. C’est en cela que la ville est attractive pour les propriétaires. Ce jeune et beau monde inspirera sans doute un jour à l’acquisition mais pour l’heure, il doit trouver à se loger. Cela passe bien évidemment par la location.

Pour sa douceur de vivre

Ce n’est pas uniquement le charme historique qui séduit le beau et jeune monde qui y vit !  Strasbourg est attractive car c’est une grande ville à taille humaine ! Elle se parcourt facilement à pied, à vélo ou en transports en commun. Elle regorge de coins de verdure, entre parcs et jardins publics. Elle propose un panel d’activités culturelles éclectiques touchant des publics larges et variés. Strasbourg s’ouvre aussi sur des centaines de destinations grâce à sa gare et son aéroport. Bref, c’est une ville pratique où il fait bon vivre et c’est un atout pour vous, futur propriétaire !

Pour son l’Eurométropole

Dans la capitale européenne, toujours plus attractive, le marché immobilier est en hausse. Le prix moyen atteint aujourd’hui les 3000 €/m² (2270 €/m² dans l’ancien et 4260 €/m² dans le neuf). Ce tarif, encore considéré comme raisonnable, n’est pas adapté à toutes les bourses. Vous qui souhaitez investir dans une grande surface, ne disposez peut-être pas d’un budget suffisant pour acquérir un bien au centre de Strasbourg. Que ça ne vous empêche pas de mener à bien votre projet ! Heureusement, Strasbourg rayonne sur les communes de l’Eurométropole. Ces villes sont particulièrement attractives pour les familles cherchant à rester proche du centre de la ville. Le marché de l’immobilier neuf y est plus important et les prix au mètre carré plus compétitifs.

Pour Greenstone

Vous êtes à la recherche d’opportunité d’investissements immobiliers à Strasbourg. Greenstone propose des biens de grand standing, neufs ou réhabilités au cœur de la capitale européenne et alentour. Si vous souhaitez en savoir plus, nos conseillers seront heureux de vous faire découvrir nos programmes.

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ou comment s’assurer une retraite sûre

Selon les derniers chiffres de l’INSEE, près de 3 foyers âgés de plus de 65 ans sur 4 sont propriétaires de leur résidence principale. Investir dans la pierre vous permet de vous constituer un capital matériel concret. C’est un placement à long terme dont les risques sont limités. De plus, il présente une utilité directe : vous pouvez y vivre.

À l’approche de la retraite, si tout va bien, vous serez propriétaire ET vous vous serez acquittés du remboursement de votre prêt immobilier. Vos revenus baisseront, certes, mais loyers et mensualités ne vous inquiéteront plus. Vous serez alors libre de profiter pleinement de votre chez-vous.

Investir dans l’immobilier

ou comment garantir un complément de revenus

Être propriétaire d’un logement, c’est bien. Être propriétaire de deux, c’est encore mieux ! La formule est peut-être simpliste mais, à l’arrivée de la retraite, sa véracité se confirmera. Vous aurez beau avoir travaillé toute votre vie, avoir épargné bien comme il faut, avoir économisé autant que possible, la baisse de revenus ne vous épargnera pas. Vous ne seriez pas contre un petit complément, n’est-ce pas ?

Si la propriété de votre résidence vous assurera d’avoir toujours un toit sur la tête, investir dans un second bien vous permettra de disposer d’un capital supplémentaire. Reste à évaluer sa rentabilité sur le long terme. Bonne nouvelle pour vous, Strasbourg est la troisième ville la plus attractive de France !

Investir dans un quartier coté 

Votre investissement de départ sera plus important et la plus-value augmentera lentement. Néanmoins, vous jouerez la sécurité. Une décote de votre bien ne sera pas à craindre et vous êtes assuré de trouver preneur.

Nos programmes à la Robertsau et dans la Neustadt

Investir dans un quartier en pleine transformation 

C’est une option très intéressante. Une nouvelle desserte de transport, l’arrivée d’une population plus jeune et un quartier en marge monte en flèche. Ces opportunités sont à fureter et à saisir au vol. Si vous vous y prenez un temps, vous profiterez du prix d’investissement attractif et verrez votre bien prendre rapidement de la valeur. 

Notre programme au Neudorf

Gérer ses biens la retraite venue

La location 

Si vous avez investi dans l’immobilier il y a déjà quelques années, vous connaissez déjà la chanson (et elle est décrite plus haut). Mais peut-être disposez-vous de biens sous-exploités. Un studio étudiant destiné à vos enfants désormais diplômés ? Une chambre de bonne dont vous hérité ? Une résidence de vacances délaissée ? Un petit appartement en ville où vous dormiez les semaines de travail chargées ? Votre patrimoine immobilier pourrait bien trouver preneur dans un milieu locatif saturé. Pourquoi ne pas le mettre en location et vous assurer un revenu supplémentaire mensuel ?

La revente 

Les biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps. De plus, on observe que les prix de l’immobilier augmentent bien plus vite que le montant des loyers. Revendre un bien secondaire vous assurera une entrée d’argent qui comblera pour plusieurs années la perte de revenus. Attention néanmoins à la gestion de ce beau capital.

Qu’il s’agisse d’une acquisition ou d’un investissement, nos conseillers sont là pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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Recommandé 

Les notaires ne sont pas autorisés à promouvoir leurs services. S’ils ne sont pas exposés à la vue de tous, ils ne sont pas non plus dissimulés. Vous pourrez trouver un notaire près de chez vous en vous rapprochant de la Chambre des Notaires. Néanmoins, vous ne connaîtrez pas à l’avance sa spécialisation. Le bouche-à-oreille est également un moyen courant de choisir un notaire. Interrogez alors votre entourage.

Polyglotte

Pour beaucoup d’entre nous, le jargon juridique est une langue étrangère. Un bon notaire doit être capable de traduire pour vous les termes cryptés et les formulations obscures. Comment vous assurer que vous avez trouvé le bon interprète ? Posez-lui des questions ! C’est aussi simple que ça ! 

Pédagogue

La méthode est un bon moyen de cerner un notaire compétent. Si les transactions immobilières ne vous sont pas familières, il est d’autant plus important pour vous de comprendre comment se déroule votre acquisition. Interrogez-le franchement sur la marche à suivre, sur les différentes étapes et sur les délais. Si vous comprenez tout du premier coup et que vous visualisez clairement le déroulement de la chose, c’est plus qu’encourageant.

Disponible

Vous devez vous sentir en confiance lorsque vous vous entretenez avec votre notaire. Vous devez sentir qu’il est disposé à répondre à toutes vos interrogations. Rendez-vous, coups de téléphone ou e-mail, il doit prendre le temps de vous écouter (ou lire), mais aussi de vous apporter rapidement des réponses claires et concrètes. Cette disponibilité est la clé d’une transaction réussie. 

Discret

Votre notaire doit devenir votre homme de confiance. Il est présent pour vous accompagner dans certaines affaires dont la discrétion est de mise. Le secret professionnel lui est bien sûr imposé par sa fonction. Si dès le premier rendez-vous, vous en savez plus sur la succession de Mme Martin que sur le marché de l’immobilier à Strasbourg, c’est mauvais signe. Allez taper à une autre porte !

Diplomate

Vous n’êtes pas un négociateur né ? Vous ne diriez pas que la patience vous fait défaut, mais, une chose est sûre, elle ne fait pas partie de vos trois principales qualités. Heureusement, le rôle de votre notaire est de pallier ces lacunes. Il est le chef d’orchestre de vos négociations. Et si elles s’avèrent épineuses, c’est à lui de temporiser et de faire preuve de tact.

Transparent

Un bon notaire est également celui qui reconnait ses limites. S’il estime que votre projet d’acquisition est trop complexe, s’il sait qu’il n’aura pas le temps de s’y plonger ou bien s’il entrevoit un conflit d’intérêts, il se doit de vous orienter vers un confrère plus compétent sur ce dossier. Alors oui, cette personne ne vous accompagnera pas, mais vous saurez qu’il est digne de confiance.

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Qu’est-ce que les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont les frais engagés par l’ensemble des propriétaires d’un immeuble, dans l’intérêt de leur copropriété.

Quels sont les différents types de charges et que financent-elles ?

Le règlement de copropriété fait la distinction entre charges communes générales et spéciales. Ce document mis à votre disposition détaille également ce qu’elles incluent respectivement.

Les charges générales

Ce sont les dépenses nécessaires à la conservation de la copropriété. Elles concernent l’administration et l’entretien des parties communes de l’immeuble. Les frais engagés concernent :

• L’entretien, le nettoyage et le gardiennage des parties communes,
• L’entretien des espaces verts,
• Les factures d’eau, d’électricité ou de gaz des parties communes,
• Les assurances de l’immeuble,
• Les honoraires du syndic de copropriété.

Le fonds de travaux 

Mieux vaut prévenir que guérir ! Grâce à lui, votre copropriété dispose de la trésorerie suffisante pour mener les travaux nécessaires et obligatoires. Le fond de travaux est obligatoire dans les immeubles de plus de 10 lots. Si vous êtes prévoyant et souhaitez que votre petite copropriété en constitue un, vous pouvez soumettre l’idée aux copropriétaires lors de l’AG. Attention, son adoption doit être votée à l’unanimité !

Les charges spéciales

Comme leur nom l’indique (presque), ce sont des dépenses exceptionnelles. Elles concernent tous les travaux et interventions imprévues et imprévisibles, dont la mise en œuvre est nécessaire à la conservation et l’amélioration de la copropriété.

Comment s’effectue le paiement des charges ?

Les charges générales

Le syndic établit chaque année un budget prévisionnel pour l’ensemble des dépenses courantes à venir. La somme arrêtée est ensuite soumise au vote pour validation par l’ensemble des copropriétaires lors de l’AG. À partir de là, vous payez vos charges sous forme de provision. Tous les trimestres, vous versez un quart des charges.

Le fonds de travaux

Il représente au minimum 5 % du budget prévisionnel de l’année à venir. Vous et les autres copropriétaires l’alimentez par cotisation annuelle.

Les charges exceptionnelles 

Ces charges de copropriété ne font pas partie du budget prévisionnel. Comme toujours dans une copropriété, les dépenses et les modalités de paiement de ces charges sont soumises au vote des propriétaires réunis en AG. Les frais engagés font l’objet d’une provision spéciale si la copropriété ne dispose pas de fonds de réserve.

Comment sont calculées les charges de copropriété ?

Comme chaque propriétaire, vous disposez de votre lot privé ET d’une quote-part des parties communes. Vos charges générales sont alors calculées en fonction du tantième de parties communes que vous détenez.  

Les charges spéciales quant à elles représentent des dépenses dont la nécessité objective dépend de chaque copropriétaire. Leur répartition se fait alors selon l’utilité de la dépense pour chacun des occupants. Si vous vivez au rez-de-chausée et que l’ascenseur fait des siennes, votre contribution à sa réparation ne sera alors que très minime. 

Pour tout comprendre de la vie en copropriété, n’hésitez pas à lire notre article Acheter en copropriété : ce qu’il faut savoir. 

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Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Un bâtiment est considéré comme une copropriété lorsque les différents lots sont répartis entre différentes personnes (physiques ou morales). Au-delà des appartements ou locaux acquis, les propriétaires détiennent également une quote-part, autrement dit un tantième des parties communes du bâtiment. Ils sont alors copropriétaires de l’immeuble.

Que signifie être copropriétaire ?

Lorsque vous acquérez un bien dans un immeuble en copropriété, vous devenez copropriétaire, que vous résidiez ou non sur place. Dès lors que l’acte de vente est signé, vous intégrez de facto le syndicat des copropriétaires, sans formalités préalables. Ce syndicat agit dans l’intérêt général des occupants de l’immeuble. Sans avoir de rôle exécutif au quotidien, il veille à la conservation du bâtiment, au-delà des biens privés de chaque copropriétaire. À cet effet, il se réunit au moins une fois par an en assemblée générale (AG).

Le syndicat est également une entité juridique dont la responsabilité peut être mise en cause dans le cas de dommage. Il doit alors souscrire une assurance responsabilité civile.

Que se passe-t-il lors d’une assemblée générale des copropriétaires ?

C’est lors de cette réunion annuelle que vous et tous les autres copropriétaires prenez les nombreuses décisions concernant la vie et la conservation de votre immeuble :

• Établissement ou modification du règlement de copropriété,
• Établissement du budget prévisionnel de l’année à venir,
• Définition du montant du fond de travaux,
• Prévision des travaux à effectuer,
• Planification de l’entretien des parties communes,
• Choix ou révocation du syndic (bénévole ou professionnel) et des membres du conseil syndical,
• Accord d’autorisation pour des travaux privés impactant les parties communes.

C’est aussi au cours de l’assemblée générale que tous les propriétaires peuvent s’exprimer et faire leurs propositions sur la gestion de l’immeuble. Toutes les décisions sont soumises au vote.

Syndicat des copropriétaires, syndic de la copropriété et conseil syndical, quelles différences ?

Le syndicat des copropriétaires regroupe obligatoirement l’ensemble des copropriétaires de l’immeuble. Il élit les membres du conseil syndical et choisit le syndic de la copropriété.

Le syndic de copropriété

Il s’agit d’un copropriétaire (syndic bénévole) ou d’un professionnel de l’immobilier. Le syndic est le représentant légal de tous copropriétaires, lié au syndicat par contrat de mandat. Il se charge de la gestion (administrative, comptable et financière) de la copropriété au quotidien, en accord avec les décisions prises lors de l’AG. C’est à lui qu’incombe la tâche de contracter les différentes assurances. Il se charge également de choisir les prestataires pour l’entretien courant de l’immeuble et l’exécution d’éventuels travaux. De ce fait, il doit tenir à jour un carnet d’entretien.

Le conseil syndical

Il est constitué de copropriétaires élus lors de l’AG. Ses membres font le lien entre le syndicat et le syndic. C’est à lui de superviser le syndic. Il joue également un rôle consultatif et peut donner son avis sur des questions administratives.

Le règlement de copropriété, que contient-il ?

Chaque copropriété possède un règlement intérieur. Ce sont les copropriétaires qui l’établissent au moment de la création de la copropriété. Ce règlement : 

•  décrit l’immeuble, la répartition des parties privatives (appartements, caves, parking), communes et communes à usage exclusif de certains propriétaires.
• définit la destination de l’immeuble (habitation, usage professionnel) et les conditions d’utilisation des différents lots (autorisation d’exercer certaines activités commerciales ou professions libérales).
• impose les règles sur la gestion administrative de l’immeuble et le fonctionnement du conseil syndical.
• définit la répartition des charges (générales et spéciales) entre les différents copropriétaires et la méthode pour calculer la quote-part de chacun.

Un règlement de copropriété n’est pas figé. Vous pouvez ainsi soumettre des modifications lors de l’assemblée générale et vos propositions sont alors soumises au vote.

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Un bien qui correspond à vos envies

En choisissant un appartement neuf, vous savez que vous acquérez un logement fonctionnel et confortable. Présence de nombreux rangements, cuisine équipée, espaces extérieurs verdoyants : les avantages sont multiples ! L’achat sur plan vous permet de personnaliser votre futur cocon dans les moindres détails. L’habillage des murs et des sols, les finitions des modules de rangement et même l’emplacement de certaines cloisons, rien n’est laissé au hasard puisque vous pouvez participer à la conception de votre appartement. Grâce au VEFA vous êtes assurés de disposer d’un bien qui correspond véritablement à vos attentes.

Pas de travaux à prévoir

Acheter sur plan ou clé en main, c’est évidemment s’épargner les mauvaises surprises de l’ancien. D’importantes déperditions de chaleur dues à une isolation défectueuse, des équipements sanitaires qui fuient ou une participation imprévue aux frais de ravalement de façade : ce sont autant de risques que vous ne rencontrerez pas. En achetant en VEFA, vous avez l’assurance de n’avoir aucuns travaux à prévoir en emménageant ! De plus, la garantie biennale protège vos équipements : chaudière, robinets, les volets, la tuyauterie… À cette assurance s’ajoute la garantie décennale qui vous protège en cas d’éventuelles malfaçons lors de la construction.

Un logement économe

Gage de confort supplémentaire, en achetant sur plan, vous bénéficiez d’un logement à l’isolation thermique et acoustique performante. Les promoteurs et constructeurs sont tenus de respecter des normes pour vous faire réaliser des économies d’énergie au quotidien. La réglementation thermique RT2012 appliquée aux logements neufs fixe son seuil de performance énergétique minimum à 50 kWh par m2 par an. Un appartement neuf labellisé vous assure de faire des économies d’énergie sur le long terme.

Des frais de notaires allégés

Les frais de notaires peuvent être un frein pour de nombreux futurs propriétaires ! Dans l’ancien, ils avoisinent les 7-8 % du prix total de vente. Pour un achat en neuf, ces mêmes frais sont réduits à 2-3 % du prix de vente. Également appelés « droits de mutation », ces taux allégés facilitent l’achat dans le neuf.

Dans le cas d’un achat en VEFA, vous êtes également exonérés de la taxe foncière au cours des deux premières années.

Une possible éligibilité au PTZ pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé sans taux d’intérêt, accordé aux personnes qui souhaitent accéder pour la première fois à la propriété. Il permet de financer votre futur logement en vous affranchissant de frais bancaires supplémentaires. Attention, il y a tout de même certaines conditions à remplir. Pour savoir si vous êtes éligible, nos conseillers financiers vous accompagnent dans vos démarches.

Vous avez un projet d’acquisition et recherchez un bien neuf ? Les programmes Greenstone sont disponibles en VEFA. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !

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Comment évaluer votre budget ?

Avant de faire une demande de prêt, il est essentiel d’évaluer votre budget. Le montant de votre emprunt dépend principalement de votre capacité de remboursement mensuel.
Pour faire plus simple, prenez des rendez-vous et mettez en concurrence les établissements bancaires.  Les banquiers vous feront plusieurs offres d’emprunt en tenant compte de votre apport initial, de vos revenus et de votre situation générale. À vous ensuite de choisir la proposition la plus avantageuse. 

Lors d’une première estimation, la capacité d’emprunt s’élève généralement à 30 % des revenus mensuels. Bien sûr, cette approche est à affiner selon votre mode de vie.

Comment monter son dossier de demande de prêt ?

L’achat d’un premier bien immobilier demande une grande implication de la part des futurs propriétaires. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est primordial de bien préparer votre dossier de demande de prêt. Ce dossier sert de base d’analyse à toutes les banques que vous contactez. Un dossier soigneusement monté, c’est d’autant plus de chance de voir votre crédit autorisé. 

Accéder à la propriété vous impose d’être transparent. Les services bancaires prêtent attention à votre situation personnelle, professionnelle et patrimoniale, avec ou sans apport. C’est pourquoi un certain nombre de pièces justificatives vous seront demandées (contrats de travail, bulletins de salaire, avis d’imposition sur le revenu, etc.). Ces différents documents permettent aux banques d’appuyer votre dossier et d’apprécier au mieux votre situation financière.

Que regarder lors des visites ?

Lors de vos visites et pour trouver votre perle rare, prêtez attention à plusieurs points. Vous devez dresser la liste de vos principaux critères de recherche.

• Bien souvent, le choix du quartier est primordial. Veillez à sélectionner des appartements situés dans les quartiers en accord avec votre mode de vie. Soyez attentifs à la proximité des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts, de centres sportifs ou culturels ou encore à la desserte des axes routiers et transports en commun.
• Concernant le choix du bien, vous êtes les mieux placés pour savoir ce dont vous rêvez ! Même si vous vous apprêtez à acquérir un appartement neuf, prêtez attention aux caractéristiques techniques : qualité de la construction, superficie, disposition des pièces, la qualité de l’isolation thermique et acoustique, ainsi que le type de chauffage et sa consommation.

Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ?

Un primo-accédant est par définition désavantagé par rapport aux autres acquéreurs qui peuvent compter sur la revente d’un ancien bien immobilier pour financer leur nouveau projet immobilier. Pour ouvrir le marché, les autorités publiques ont mis en place nombre de dispositifs d’aides, dont le prêt à taux zéro (PTZ). Il s’agit du financement complémentaire le plus connu en France. Il est exclusivement réservé aux primo-accédants (particuliers n’ayant jamais été propriétaire ou non-propriétaire de leur résidence principale sur les deux dernières années). Ce prêt sans intérêt peut couvrir jusqu’à 20 % du financement de votre bien.

Simplifiez vos démarches avec un courtier

Si l’idée d’accomplir toutes ces démarches freine votre projet, l’appel aux services d’un courtier est une solution. Il effectue l’ensemble des démarches à votre place, il a une excellente connaissance du marché et des taux bancaires. Vous bénéficiez de son pouvoir de négociation pour faire passer votre dossier auprès des banques.

Chez Greenstone, des conseillers financiers sont prêts à vous accompagner dans la construction de votre projet d’acquisition. N’hésitez pas à nous contacter ! Nous vous accompagnons dans la construction de votre premier projet d’acquisition. 

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Piqure de rappel : qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place en septembre 2014, depuis actualisé (Pinel 2019). L’objectif est de stimuler la construction de logements locatifs neufs. Cette loi encourage les investissements immobiliers en proposant aux propriétaires d’intéressantes possibilités de déductions fiscales s’ils choisissent de mettre leur bien en location.

À quels avantages pouvez-vous prétendre ?

Le premier avantage, le plus évident, est celui de l’investissement dans la pierre. Être propriétaire d’un bien immobilier vous constitue un patrimoine stable, sûr et facilement transmissible. Cela vous assure également un intéressant rendement sur le long terme.

Le second, le plus attractif, est celui des avantages fiscaux. Le dispositif Pinel vous permet de profiter d’une déduction fiscale sur le montant de votre investissement comprise entre 12 et 21 %. Le pourcentage de déduction auquel vous pouvez prétendre est calculé d’après vos revenus, le prix d’achat de l’appartement et la durée de mise en location de votre appartement.

Enfin, lorsque la période légale de location de votre appartement est terminée, au bout de 6, 9 ou 12 ans, vous disposez de votre bien comme vous le souhaitez. Vous pouvez continuer à le louer pour percevoir des revenus supplémentaires, le mettre en vente ou, tout simplement, vous y installer.

À quelles conditions devez-vous répondre pour profiter du dispositif Pinel ?

• Vous achetez un bien neuf ou en état d’achèvement futur

• Vous vous engagez à louer votre appartement pour une période de 6, 9 ou 12 ans

• Vous acquérez un bien situé en zone éligible

• Vous vous engagez à respecter le plafonnement de loyer, calculé selon les ressources du foyer de vos locataires et de la zone d’éligibilité

• Vous êtes limité à l’achat de deux biens immobiliers par an

• Le montant de votre investissement ne doit pas dépasser les 300 000 € annuels

Pourquoi investir dans un appartement Greenstone ?

 ✔ Des biens neufs

 ✔ Une implantation des programmes en zone éligible (B1) 

 ✔ Une construction aux normes RT2012

 ✔ Des appartements agréables à vivre 

Vous avez un projet d’investissement dans l’un de nos programmes Greenstone ? Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers financiers. Nous étudierons ensemble votre projet et nous assurerons qu’il est bien éligible au dispositif Pinel.

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Frais de notaire : une coquette économie !

Quel que soit le bien immobilier que vous achetez, il est impossible d’échapper aux droits de mutation, ou plus simplement aux frais de notaires. Ces frais comprennent :

• la taxe de publicité foncière, somme reversée par le notaire à l’État et à la collectivité,
• la contribution de sécurité immobilière due à l’État pour l’enregistrement de certaines formalités,
• la rémunération du notaire, déterminée selon un barème national, calculée d’après la valeur du bien,
• les émoluments et frais divers.

Ces frais d’actes sont moins élevés lorsque vous acquerrez un appartement neuf. Le montant de la taxe de publicité foncière change la donne. Elle ne représente que 0,715 % du prix H.T pour un bien neuf. Cela fait considérablement baisser les frais.

Atteignant 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien, les frais de notaire ne représentent plus que 2 à 3 % dans le neuf. Pour un bien d’une valeur de 400 000€, l’économie nette réalisée est de 20 000€. Tout de même !

Taxe foncière : deux ans de répit !

Le parc immobilier français a grand besoin d’être renouvelé. La demande ne cesse de croître, pourtant, beaucoup de projets de construction émergent mais ne voient jamais le jour.

Les promoteurs font de gros efforts pour faire accepter leur projets. Néanmoins, favoriser la construction de nouveaux logements passe aussi par vous encourager à (re)devenir propriétaire.

L’État a pris des mesures pour dynamiser le secteur de l’immobilier. Ainsi, lorsque vous achetez un bien neuf, vous pouvez prétendre à une exonération de la taxe foncière pendant une durée de deux ans.

Absence de travaux : la tranquillité jusqu’au déménagement !

Acquérir un logement neuf vous épargne les désagréments dus à des équipements vétustes et des papiers peints défraichis. Votre nouvelle demeure est propre, saine et fonctionnelle. Vous vous y voyez déjà. Ça tombe bien, elle est prête à vous voir emménager.

Les seuls travaux que vous pourriez prévoir seraient purement décoratifs. Un coup de peinture par-ci, la pose d’un sol différent par-là. Ça, c’est à vous de voir !

En revanche, si avez choisi un appartement sur plan, votre unique souci sera de faire et défaire vos cartons.

Des garanties de construction : jamais à l’abri d’un imprévu

Vous acquerrez un bien neuf. Vous n’êtes pourtant pas à l’abri de découvrir un défaut de construction. Heureusement, une batterie de garanties vous protège d’éventuels dommages.

Parmi elles, vous pouvez compter sur les garanties de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale qui prennent effet dès la réception des travaux.

En cas d’anomalie, les promoteurs s’engagent à prendre en charge les travaux imprévus.

Performances énergétiques et acoustiques : bien chez soi !

Promoteurs et constructeurs ne peuvent se soustraire à la norme RT2012 (bientôt remplacée par la RT2020). Bonne nouvelle pour vous qui acquerrez un appartement neuf.

Votre consommation énergétique annuelle ne doit pas dépasser 50 kWh. Autrement dit, vous réaliserez de substantielles économies sur vos charges.

Cela est rendu possible grâce à une conception plus responsable des bâtiments et une meilleure attention portée aux matériaux de construction, sains et performants. Une très bonne isolation et ventilation sont assurées.

L’application de la norme RT2012 ne vous assure pas seulement de vivre dans une atmosphère toujours agréable. L’isolation est repensée entre extérieur et intérieur mais également entre les appartements pour renforcer le confort acoustique. Oubliez le brouhaha de la rue, oubliez votre voisin au pas lourd. Vous êtes bien chez vous !

Accessibilité : car on ne sait jamais !

La loi ELAN impose que 20 % des logements bâtis soient accessibles et 80 % soient évolutifs (rendus facilement accessibles suite à de menus travaux).

Certains promoteurs, comme Greenstone, choisissent de rendre tous leurs immeubles accessibles aux personnes à mobilité réduite. Cela signifie qu’une rampe d’accès permet d’atteindre l’entrée de votre immeuble, qu’un ascenseur est installé et que toutes les ouvertures sont assez larges pour laisser passer un fauteuil roulant.

Vous n’y aviez peut-être pas pensé mais, « on ne sait jamais ».

Patrimoine : la pierre toujours fiable !

Investir dans la pierre reste un placement fiable. Lorsque vous acquérez un appartement, vous complétez votre patrimoine et mettez votre capital en lieu sûr. Celui-ci est préservé des fluctuations de la place financière. Cela est valable pour l’achat d’un bien neuf comme ancien.

Si vous venez à vendre ou louer votre bien, votre appartement neuf fera concurrence à l’ancien. Ses performances, sa modernité et la qualité des prestations obtiendront les faveurs des intéressés.

L’appartement hausmanien ! Bon nombre de citadins en quête de l’appartement rêvé y ont songé. Ses moulures, son parquet en pointe de Hongrie et sa cheminée en marbre surmontée d’un miroir Second Empire. Sans oublier le simple vitrage, les minces courant d’air qui s’infiltrent on ne sait comment et le retentissement des talons aiguilles de la voisine du dessus. Le cachet de l’ancien peut aussi être une source de désagréments. Ce charme fait-il vraiment le poids face aux avantages du neuf proposés par Greenstone ?

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